房地產也需要實力！覆盤蓮池花園復活之路

田莆奧特曼 · 發表於 5 天前

　　2016年起，金港公司陷入嚴重的債務問題：拖欠有優先執行權的中建七局安裝工程有限公司、中國農業銀行股份有限公司莆田荔城支行僅本金就6000多萬元，而公司名下“蓮池花園”項目的評估價格僅為6400萬元，尚不足以覆蓋優先債權，同時又不斷冒出民間借貸案件，一般債權人多達51人，債權達8000多萬元。
　　矛頭指向金港公司，可金港公司卻有苦難言。“當時的壓力真的非常大，房子、車子、辦公樓全部都賣了拿去抵債。”莆田市金港房地產開發有限公司（下稱金港公司）法定代表人徐衞民告訴記者，幾年前，金港公司跨界做房地產，因缺乏經驗，步子一下子邁得太大，資金鍊斷了，導致該公司名下唯一的房地產項目——“蓮池花園”樓盤爛尾。
　　金港公司案是莆田市兩級法院近年來審理的房企出現資金斷鏈而引發矛盾糾紛的典型案件。近年來，房地產行業迅速擴張，莆田部分在建工程陷入爛尾泥潭。從2016年起，債權人、購房户、農民工、企業主們紛紛走進法院尋求維權，莆田中院執行局陸續立案了多起“爛尾樓”執行案件。

　　莆田中院執行法官田金明在辦理金港公司案件時倍感壓力。申請執行人中建七局安裝工程有限公司要求儘快掛拍房產，回籠資金。可金港公司名下可拍賣的資產僅有“蓮池花園”項目，資不抵債。若直接拍賣，掏空了金港公司的所有資產，普通債權人的8000多萬元債權無法保障，勢必引發嚴重的金融和社會問題。
　　“拍賣的路子並不是最理想的解決辦法，形勢逼着我們必須轉變執行思路，探索更優的解法。”田金明表示。
　　田金明經過深入調研發現，“蓮池花園”項目1期主體部分已經建成，如果有資金注入繼續完成建設，樓盤完全有可能被盤活，且項目預計銷售額可達3億元。這不僅能覆蓋所有債權，企業也能起死回生。
　　確定“放水養魚”的思路，法院開始積極尋找有意向的戰略投資人。今年初，綠地城開建設（北京）有限公司福建分公司伸來了“橄欖枝”。
　　召開聯席會議，協商解決問題
　　“該公司財力雄厚，若以戰略投資人的身份注資建設‘蓮池花園’項目，不僅能盤活該爛尾樓盤，”田金明説，“金港公司也可以繼續參加項目建設，最大程度地保證原本的建設樣貌，保證湄洲島一體化建設。”
　　為解燃眉之急，莆田中院協調綠地城開公司先期支付5000萬元，其中一部分用來償還中建七局安裝工程有限公司、中國農業銀行股份有限公司莆田荔城支行兩家公司的債權，推動執行和解；另一部分用以推進“爛尾樓”項目建設。
　　今年9月，停工了4年多的“蓮池花園”項目終於解封，改名“綠地城開·蓮池花園”重新動工，加大馬力復工建設。